稳楼市，中央再发力

　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。”

　　中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行。以稳住楼市为目标，中央在部署2025年重点任务时，一句话出现三个“力”。

　　“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，是继9月26日中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”、12月9日中央政治局会议强调稳住楼市以来的最新定调，指向明确、一脉相承、决心更大。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对三里河表示，“持续用力”意味着政策力度还会加大，将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加和释放效应。

　　对于“加力实施城中村和危旧房改造”，中指研究院政策研究总监陈文静指出，这已成为稳楼市的重要举措之一，有望在2025年对新房销售产生实际性拉动效果。

　　陈文静预计，货币化安置与房票政策相结合、收购存量商品房作为安置房与城中村改造相结合，将是各地探索和实践的重要方向。其中加大使用房票安置的补贴奖励，提高居民使用房票的积极性，将加速城中村改造进程。

　　住房问题，既是民生问题也是发展问题。两“力”结合，才能“充分释放刚性和改善性住房需求潜力”。

　　9月以来，从中央到地方，一揽子楼市政策密集推出。“四个取消、四个降低、两个增加”，直击房地产市场的痛点和堵点。

　　成效如何？几个关键指标可见房地产市场回暖迹象。

　　一看成交。国家统计局数据显示，10月全国新建商品房和二手房成交总量比9月增长5.8%，这是2007年以来首次出现房地产市场“银十”成交量超过“金九”。

　　二看房价。中指研究院数据显示，11月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量下降，深圳等四城二手房价格环比止跌转涨，打破百城二手住宅价格连续7个月的下行局面。

　　三看预期。PMI调查显示，10月房地产业商务活动指数比9月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点，说明房地产景气水平有所改善。

　　在一揽子政策落地显效的同时，也要看到房地产市场筑底企稳需要一个过程。

　　李宇嘉认为，稳楼市需要更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策、新型城镇化政策以及宏观审慎的防风险政策等，做到“系统集成，协同配合”，正如中央经济工作会议提出的“完善部门间有效沟通、协商反馈机制，增强政策合力”，继续打好政策“组合拳”。

　　(“三里河”工作室)