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每经记者：陈利    每经编辑：魏文艺近年来频频以特色旅游“出圈”的网红城市西安，这次又因为房价火了。3月15日，国家统计局公布数据显示，今年2月西安新房价格环比涨0.3%，涨幅位居全国第二；同比上涨4.8%，连续两月涨幅居全国第一。事实上，自2023年2月以来，西安新房价格同比、环比均一直处...

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房 价 普 跌 ， 西 安 新 房 价 格 却 连 涨 1 3 个 月 ， 周 围 省 份 的 人 也 跑 来 买 房 _ 腾 讯 新 闻 | x G v 0 0 | 4 f 0 3 e 4 6 4 9 3 e 9 7 a 1 8 3 5 f 0 f 3 7 7 7 6 a 0 2 0 b 7 房 价 普 跌 ， 西 安 新 房 价 格 却 连 涨 1 3 个 月 ， 周 围 省 份 的 人 也 跑 来 买 房 每 经 记 者 ： 陈 利         每 经 编 辑 ： 魏 文 艺 近 年 来 频 频 以 特 色 旅 游 “ 出 圈 ” 的 网 红 城 市 西 安 ， 这 次 又 因 为 房 价 火 了 。 3 月 1 5 日 ， 国 家 统 计 局 公 布 数 据 显 示 ， 今 年 2 月 西 安 新 房 价 格 环 比 涨 0 . 3 % ， 涨 幅 位 居 全 国 第 二 ； 同 比 上 涨 4 . 8 % ， 连 续 两 月 涨 幅 居 全 国 第 一 。 事 实 上 ， 自 2 0 2 3 年 2 月 以 来 ， 西 安 新 房 价 格 同 比 、 环 比 均 一 直 处 于 上 涨 通 道 。 也 就 是 说 ， 西 安 新 房 价 格 已 经 连 续 上 涨 了 一 年 多 。 为 何 西 安 的 新 房 价 格 会 表 现 如 此 坚 挺 ？ 当 地 多 名 房 产 销 售 从 业 者 在 接 受 《 每 日 经 济 新 闻 》 记 者 采 访 时 表 示 ， 短 期 来 看 ， 当 地 楼 市 新 政 频 出 ， 如 放 松 购 房 限 制 等 ； 长 期 来 看 ， 西 安 在 人 才 吸 引 和 人 口 流 入 方 面 收 获 不 菲 。 西 安 某 楼 盘 项 目 图 片 来 源 ： 每 日 经 济 新 闻 资 料 图 连 续 两 月 领 涨 全 国 “ 这 个 月 以 来 ， 无 论 是 看 房 还 是 购 房 人 群 已 比 2 月 份 有 了 明 显 增 加 。 ” 3 月 1 5 日 ， 每 经 记 者 以 购 房 者 身 份 在 第 三 方 平 台 上 咨 询 时 ， 西 安 远 洋 • 未 央 华 府 一 置 业 顾 问 表 示 ： “ 上 周 末 我 们 就 成 交 了 1 0 多 套 房 源 ， 其 中 一 套 8 8 . 1 平 方 米 的 房 源 ， 客 户 仅 看 了 一 天 就 火 速 成 交 。 ” 从 2 月 全 国 7 0 城 房 价 数 据 来 看 ， 整 体 下 跌 态 势 依 然 明 显 。 具 体 来 看 ， 2 月 份 一 线 城 市 新 建 商 品 住 宅 销 售 价 格 环 比 下 降 0 . 3 % ， 降 幅 与 上 月 相 同 ； 二 线 城 市 新 房 销 售 价 格 环 比 下 降 0 . 3 % ， 降 幅 比 上 月 收 窄 0 . 1 个 百 分 点 ； 三 线 城 市 新 房 销 售 价 格 环 比 下 降 0 . 4 % ， 降 幅 与 上 月 相 同 。 其 中 ， 新 房 价 格 环 比 上 涨 城 市 只 有 8 个 ， 比 1 月 减 少 了 3 个 ； 下 跌 城 市 达 到 5 9 个 。 在 新 房 价 格 整 体 呈 下 滑 态 势 的 情 况 下 ， 西 安 以 新 房 同 比 涨 幅 4 . 8 % 领 跑 全 国 ， 环 比 涨 幅 0 . 3 % ， 仅 次 于 无 锡 、 天 津 的 0 . 4 % ， 位 居 全 国 第 二 。 这 绝 非 偶 然 。 每 日 经 济 新 闻 记 者 整 理 过 去 一 年 （ 2 0 2 3 年 2 月 2 0 2 4 年 2 月 ） 全 国 7 0 城 房 价 数 据 发 现 ， 西 安 新 房 价 格 环 比 、 同 比 均 呈 上 涨 态 势 ， 其 中 环 比 涨 幅 有 4 个 月 领 跑 全 国 ； 今 年 西 安 新 房 价 格 已 连 续 两 个 月 同 比 领 涨 全 国 ， 成 为 近 两 年 来 为 数 不 多 的 新 房 价 格 未 下 跌 的 城 市 。 某 房 企 西 安 区 域 营 销 负 责 人 在 接 受 每 经 记 者 采 访 时 表 示 ， 此 前 西 安 购 房 群 体 主 要 来 自 省 内 其 他 城 市 ， 但 随 着 2 0 2 3 年 9 月 西 安 取 消 了 二 环 外 限 购 政 策 ， 并 采 取 降 低 首 付 比 例 、 带 押 过 户 等 楼 市 新 政 ， 叠 加 西 安 近 年 来 频 频 以 特 色 旅 游 资 源 等 出 圈 ， 周 边 省 份 如 新 疆 、 河 南 、 甘 肃 等 地 人 群 涌 入 ， 成 为 一 支 新 的 购 买 力 量 ， 支 撑 起 了 西 安 房 价 的 上 涨 势 头 。 此 外 ， 西 安 新 房 价 格 持 续 上 涨 ， 也 与 其 市 场 供 应 结 构 相 关 。 来 自 克 而 瑞 陕 西 的 统 计 数 据 显 示 ， 2 0 2 4 年 1 2 月 ， 西 安 商 品 住 宅 主 力 为 功 能 改 善 产 品 ： 1 4 0 1 6 0 平 方 米 面 积 段 占 比 全 市 市 场 份 额 约 2 5 % ， 对 应 主 力 总 价 段 在 3 0 0 万 4 0 0 万 元 ； 其 次 为 1 2 0 1 4 0 平 方 米 面 积 段 ， 占 比 1 9 % ， 对 应 主 力 总 价 段 为 2 0 0 万 3 0 0 万 元 ； 2 0 0 平 方 米 以 上 高 端 改 善 产 品 占 比 在 1 0 % 左 右 。 而 西 安 楼 市 热 度 最 高 的 区 域 依 然 是 主 城 的 高 新 区 、 浐 灞 国 际 港 （ 国 际 港 务 区 、 浐 灞 生 态 区 ） ， 这 三 个 区 域 占 比 全 市 的 份 额 累 计 达 到 约 5 5 % 。 需 要 指 出 的 是 ， 高 新 区 也 是 西 安 两 个 成 交 均 价 超 2 万 元 / 平 方 米 的 区 域 之 一 。 “ 经 过 近 两 年 变 化 ， 改 善 高 新 的 格 局 已 经 完 成 形 成 ， 也 成 为 各 大 房 企 重 点 深 耕 的 方 向 。 ” 中 指 研 究 院 分 析 指 出 ， 随 着 新 房 市 场 梯 级 消 费 体 系 的 加 速 形 成 ， 新 房 市 场 价 格 上 限 放 开 后 ， 塔 尖 改 善 市 场 将 成 为 主 导 新 房 价 格 上 涨 的 核 心 动 力 ， 优 质 地 段 、 高 品 质 住 宅 产 品 竞 争 将 逐 渐 白 热 化 。 楼 市 热 度 明 显 回 升 每 经 记 者 调 查 了 解 到 ， 除 了 西 安 远 洋 • 未 央 华 府 外 ， 包 括 龙 翔 奥 城 云 樾 、 长 安 云 阙 、 西 派 天 悦 等 多 个 项 目 近 期 均 对 外 发 布 成 交 喜 报 ， 其 部 分 新 开 盘 项 目 的 去 化 率 超 过 9 0 % 。 如 位 于 灞 桥 的 中 铁 建 西 派 麟 悦 ， 近 日 推 出 2 栋 楼 1 3 6 套 房 源 ， 均 价 约 2 万 元 / 平 方 米 ， 吸 引 了 3 9 6 组 家 庭 登 记 ， 最 终 2 8 0 组 通 过 核 验 ， 认 购 1 2 9 套 房 源 ， 开 盘 去 化 率 达 9 4 % ； 华 发 利 君 都 荟 城 央 项 目 推 出 2 栋 楼 1 6 4 套 房 ， 均 价 1 . 7 万 元 / 平 方 米 ， 7 0 6 组 家 庭 登 记 ， 5 0 3 组 家 庭 通 过 核 验 ， 最 终 认 购 1 5 8 套 房 源 ， 开 盘 去 化 率 达 9 6 % 。 克 而 瑞 统 计 数 据 显 示 ， 2 0 2 3 年 第 1 0 周 ， 西 安 中 粮 大 悦 未 来 城 到 访 客 户 量 达 到 了 1 0 1 6 组 、 万 科 东 望 5 7 3 组 、 滨 江 翡 翠 城 3 9 6 组 。 成 交 方 面 ， 中 粮 大 悦 未 来 城 单 周 成 交 1 6 1 套 ， 滨 江 翡 翠 城 3 5 套 ， 白 桦 林 悦 3 5 套 。 西 安 某 楼 盘 销 售 中 心 图 片 来 源 ： 每 日 经 济 新 闻 资 料 图 据 每 经 记 者 了 解 ， 中 粮 大 悦 未 来 城 成 交 量 、 到 访 量 均 大 涨 的 主 要 原 因 ， 在 于 近 日 长 安 区 将 融 入 西 安 城 六 区 的 政 策 推 进 方 案 公 布 ； 滨 江 翡 翠 城 热 销 ， 是 由 于 启 动 演 唱 会 抢 票 活 动 及 首 期 首 付 2 万 元 起 、 送 比 亚 迪 秦 P L U S 等 营 销 政 策 ； 白 桦 林 悦 则 是 处 于 清 盘 冲 刺 阶 段 ， 对 渠 道 经 纪 人 推 出 现 金 奖 励 及 其 他 额 外 优 惠 活 动 等 。 “ 春 节 后 客 户 的 回 归 加 上 利 率 政 策 刺 激 ， 短 期 内 案 场 来 访 量 增 加 明 显 ， 特 别 是 春 节 过 后 的 首 周 来 访 量 相 对 春 节 期 间 几 乎 翻 倍 增 长 。 ” 克 而 瑞 分 析 指 出 ， 渠 道 政 策 依 然 是 市 场 主 流 营 销 手 段 。 另 据 美 城 机 构 统 计 ， 3 月 西 安 新 开 或 加 推 楼 盘 项 目 约 1 8 个 ， 供 应 房 源 2 7 6 6 套 ， 较 2 月 明 显 增 加 。 不 过 新 增 项 目 还 是 集 中 在 热 点 区 域 国 际 港 务 区 ， 占 比 接 近 4 0 % ； 从 供 应 结 构 来 看 ， 刚 需 、 改 善 占 比 分 别 为 5 4 % 、 4 4 % ， 高 端 项 目 较 少 。 “ 春 节 后 需 求 端 政 策 助 力 ， 数 据 稳 步 上 调 ， 房 企 信 心 也 在 恢 复 ， 这 些 都 说 明 西 安 市 场 韧 性 良 好 。 ” 克 而 瑞 分 析 认 为 ， 随 着 供 应 量 稳 步 恢 复 ， 西 安 市 场 热 度 也 将 随 之 回 升 ， 但 短 期 内 难 有 大 的 波 动 。 而 当 前 市 场 热 度 聚 焦 的 西 安 高 新 、 港 务 等 区 域 ， 由 于 项 目 集 中 高 ， 竞 争 激 烈 ， 在 市 场 持 续 理 性 回 落 下 去 化 压 力 也 将 增 加 。 每 日 经 济 新 闻

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